李嘉誠 華人首富，亞洲投資界超人 投資名言：

李嘉誠
華人首富，亞洲投資界超人
投資名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
1958年，李嘉誠開始投資地產市場。他獨到的眼光和精明的開發策略使“長江”很快成為香港的一大地產發展和投資實業公司。當“長江實業”於 1972年上市時，其股票被超額認購65倍。1979年和1984年，“長江”先後購入老牌英資商行“和記黃埔”及“香港電燈公司”的控制性股權，李嘉誠 所管理的企業於1994年除稅後贏利達28億美元。2008年，縱橫房地產40年之久的李嘉誠，以320億美元（約合2496億港元）的身價穩居華人首富 的位置。
叱吒香江，縱橫海外，連續多年穩居全球華人首富寶座的李嘉誠，他的名字已是“成功”與“奇跡”的代名詞。在他統領的這個遍及各行各業、資產逾萬億的跨國商業帝國中，房地產業務是其主要利潤來源之一。
作為香港地產巨頭，李嘉誠是如何把握房地產市道良機的呢？最為著名的當屬其關於決定地產投資最重要的考量因素的論斷。李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。
慧眼獨具成就地產王國
在陳美華等人撰寫的《李嘉誠全傳》中記載，靠生產塑膠花起家的李嘉誠在他30歲那年，因為廠房的房東大幅提高租金，開始下決心自建物業。1958 年，他在繁盛的工業區——北角購地興建一座12層的工業大廈，大廈落成後香港物業價格隨即大升。李嘉誠發覺房地產大有可為，於是開始部署把資金投放到地產 市場。
1971年6月，李嘉誠成立“長江置業有限公司”，集中物力、財力、精力發展房地產業，他的目標是超越號稱香港“地產業王”的“置地”。李嘉誠認為 置地的基地在中區，中區的物業已發展到極限，可謂寸土尺金，而當時長江因為資金儲備不夠所以還不敢到中區去拓展，但卻可以去發展前景大、地價較低的市區邊 緣和新興市鎮去拓展。
在涉足地產20個春秋後，李嘉誠覺得是到了改變形象、進軍港島中區的時候。1977年，他參與了地鐵遮打站、金鐘站上蓋興建權的競投。中環站是香港 地鐵首段的終點，位於全港最繁華的銀行區；金鐘站是穿過海底隧道的首站，又是港島東支線的中轉站，附近有香港政府合署、最高法院、員警總部、文物館等著名 建築，與中環銀行區近在咫尺。此次長實中標被稱為“長江實業發展史上的里程碑”。1978年，李嘉誠的事業再攀高峰，與滙豐銀行聯手合作，重建了位於中區 黃金地段的華人行。1980年，李嘉誠當上了“和黃”董事會主席，坐上了香港華資地產龍頭的位置。
如今，無論是在香港還是北京，上海以及南京，這位著名的華人地產投資家仍在踐行著他的地段論，並不斷演繹著其地產投資的新成功。
好地段的房子更抗跌
位於市中心的老房子即使非常破舊，依然可以賣個好價錢，甚至比郊區別墅的均價還要高，地段對於樓盤的價值支撐顯而易見，是“樓市硬通貨”必備的要素之一。而從不同時間段來看，佔據地段優勢的樓盤也常常在樓市調整期下降幅度較小、而樓市復蘇時則能更快恢復元氣。
香港中原集團副主席黎明楷曾透露，亞洲金融危機期間香港樓市大幅度下跌,1997年到2003年下跌了60%左右，而太古城中心則只下跌了50%左右，跌幅較小的太古城中心的房屋無疑具有很好的抗跌性。
2008年樓市遭遇十年來最嚴峻的考驗，深圳樓市首當其衝，但人們也驚奇地發現，華僑城的波托菲諾、紅樹灣的紅樹西岸等位於城市核心地帶、佔據城市地利和成熟配套，同時擁有較為稀缺的自然環境的地產項目，在“抗跌”性上明顯優於其他項目。
南京樓市也不例外
南京新景祥副總經理何曄表示：“城市價值中，市中心仍在第一位，這裡的投資前景仍然廣闊”。事實也證明，即使在2008年樓市整體陷入低迷之際，金 鼎灣、凱潤金城、觀城等一些城市中心樓盤卻能不受大局勢的影響、逆市熱銷，除了位置優越、交通便利、配套完善、有獨特歷史或人文資源等優勢外，也與城市中 心的供應稀少也有關係。
今年初來自網尚機構的統計，2009年南京商品住宅上市量為451.59萬㎡，其中城中的上市量比較稀缺，中心位置的更是鳳毛麟角。因此在今年樓市走出低谷後，新街口也迅速成為房價上反彈最快和最大的區域，且有超過歷史高點沖上25000元/平方米的跡象。
當然，對於地段，我們也應該用動態的眼光來看待。根據《南京市城市總體規劃成果草案》，未來南京將呈現“一主城三副城八新城”的發展格局。麒麟山莊 常務副總厲心表示，城市規劃中傾斜和開發的熱點區域今後也將成為房地產開發的熱點。而隨著片區交通、教育、醫療等配套的不斷完善，這些熱點區域也可能成為 核心的好地段。