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2014年5月29日 星期四

李嘉誠:做自己命運的行動英雄



——  在長江商學院十周年慶典的演講
  
  下午好,今天很高興和大家共聚,一起慶祝長江商學院成立十周年。
  
  我十四歲那年,一位會看相的同鄉對我母親說:你兒子眼眸無神,骨瘦如柴,未來恐難成大器。他安分守己,終日乾乾,勉強謀生 是可以的,但飛黃騰達,恐怕沒有他的福分!
  
  彼時我媽媽剛剛失去丈夫,這番話令她多心酸。媽媽把失望放在一旁,安慰和鼓勵我說:“阿誠!天命難算,上天一定會厚待善良、努力的人。再艱難,只要一家人相依一起就不錯啦。”我當然相信母親,但我更相信我自己!我請媽媽放心,我內心相信,只有自己雙手創建的未來,才是唯一能信任的命運。
  
  當年我們一家生活在戰亂、父親病故、貧窮三重合奏的悲歌中。抬頭白雲悠悠,前景一片黯愁,仰嘯問天,人情茫如風影,四方沒有回應。我唯一的信念是——建立更好的自己,才能建立更好的未來。
  
   在我眼中,未來跟明天是兩回事,天命和命運是不同的。明天只是新的一天,而未來是自己在一生的各種偶然性中,不斷選擇的結果。追求自我,努力改善自己是 一股正面的驅動力,當你把思維、想像和行動譜成樂章,在科技、人文、商業無限機會中實踐自我;知識、責任感和目標融會成智慧,天命不一定是命運的藍圖。
  
  你成功追求自我,前途光明遠大,你下一階段的追求是什麼?你的價值取向、你的理想是什麼?我們活著又是為了什麼?世界上千千萬萬的人,今天依然活在悲慘、孤寂、貧病的絕望之穀,承擔社會的責任,是不是我們的義務?
  
   有能力的人,要為人類謀幸福,這是任務。歷史中有很多具創意、有抱負的人和群體,同心合力,在追求無我中,推動社會進步。天地之間有一種不可衡量、永恆 價值的元素,只有具使命感的人才能享有。這不是秘密,可惜,三歲小孩知道的事,不是人人做得到。回想過往,人生似夢非夢,七十年匆匆過去,那個同鄉看不起 的瘦弱、無神的少年,一直憑努力和自信建立自我,追求無我。
  
  各位同學,你們生活在機遇的時代,在這片充滿機會的大地上,我深信你 們的成就一定比我更高、更好,能量一定比我更大,我們不一定是拯救世界的英雄,但我們謹守正知、正行、正念,應該可以高聲回應社會:我們一生未曾不仁不 義、不善不正。我盼望,為下一代建立和守望未來,是每一位長江商學院同學的承諾,讓我們一起共勉,同塑更美好的世界,世世代代能在尊嚴、自由和快樂中,活 出我們民族的精彩。
  
謝謝各位。

2014年5月23日 星期五

李嘉誠 華人首富,亞洲投資界超人 投資名言:



李嘉誠
華人首富,亞洲投資界超人
投資名言:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。
1958年,李嘉誠開始投資地產市場。他獨到的眼光和精明的開發策略使“長江”很快成為香港的一大地產發展和投資實業公司。當“長江實業”於 1972年上市時,其股票被超額認購65倍。1979年和1984年,“長江”先後購入老牌英資商行“和記黃埔”及“香港電燈公司”的控制性股權,李嘉誠 所管理的企業於1994年除稅後贏利達28億美元。2008年,縱橫房地產40年之久的李嘉誠,以320億美元(約合2496億港元)的身價穩居華人首富 的位置。
叱吒香江,縱橫海外,連續多年穩居全球華人首富寶座的李嘉誠,他的名字已是“成功”與“奇跡”的代名詞。在他統領的這個遍及各行各業、資產逾萬億的跨國商業帝國中,房地產業務是其主要利潤來源之一。
作為香港地產巨頭,李嘉誠是如何把握房地產市道良機的呢?最為著名的當屬其關於決定地產投資最重要的考量因素的論斷。李嘉誠說:“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦,一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。
慧眼獨具成就地產王國
在陳美華等人撰寫的《李嘉誠全傳》中記載,靠生產塑膠花起家的李嘉誠在他30歲那年,因為廠房的房東大幅提高租金,開始下決心自建物業。1958 年,他在繁盛的工業區——北角購地興建一座12層的工業大廈,大廈落成後香港物業價格隨即大升。李嘉誠發覺房地產大有可為,於是開始部署把資金投放到地產 市場。
1971年6月,李嘉誠成立“長江置業有限公司”,集中物力、財力、精力發展房地產業,他的目標是超越號稱香港“地產業王”的“置地”。李嘉誠認為 置地的基地在中區,中區的物業已發展到極限,可謂寸土尺金,而當時長江因為資金儲備不夠所以還不敢到中區去拓展,但卻可以去發展前景大、地價較低的市區邊 緣和新興市鎮去拓展。
在涉足地產20個春秋後,李嘉誠覺得是到了改變形象、進軍港島中區的時候。1977年,他參與了地鐵遮打站、金鐘站上蓋興建權的競投。中環站是香港 地鐵首段的終點,位於全港最繁華的銀行區;金鐘站是穿過海底隧道的首站,又是港島東支線的中轉站,附近有香港政府合署、最高法院、員警總部、文物館等著名 建築,與中環銀行區近在咫尺。此次長實中標被稱為“長江實業發展史上的里程碑”。1978年,李嘉誠的事業再攀高峰,與滙豐銀行聯手合作,重建了位於中區 黃金地段的華人行。1980年,李嘉誠當上了“和黃”董事會主席,坐上了香港華資地產龍頭的位置。
如今,無論是在香港還是北京,上海以及南京,這位著名的華人地產投資家仍在踐行著他的地段論,並不斷演繹著其地產投資的新成功。
好地段的房子更抗跌
位於市中心的老房子即使非常破舊,依然可以賣個好價錢,甚至比郊區別墅的均價還要高,地段對於樓盤的價值支撐顯而易見,是“樓市硬通貨”必備的要素之一。而從不同時間段來看,佔據地段優勢的樓盤也常常在樓市調整期下降幅度較小、而樓市復蘇時則能更快恢復元氣。
香港中原集團副主席黎明楷曾透露,亞洲金融危機期間香港樓市大幅度下跌,1997年到2003年下跌了60%左右,而太古城中心則只下跌了50%左右,跌幅較小的太古城中心的房屋無疑具有很好的抗跌性。
2008年樓市遭遇十年來最嚴峻的考驗,深圳樓市首當其衝,但人們也驚奇地發現,華僑城的波托菲諾、紅樹灣的紅樹西岸等位於城市核心地帶、佔據城市地利和成熟配套,同時擁有較為稀缺的自然環境的地產項目,在“抗跌”性上明顯優於其他項目。
南京樓市也不例外
南京新景祥副總經理何曄表示:“城市價值中,市中心仍在第一位,這裡的投資前景仍然廣闊”。事實也證明,即使在2008年樓市整體陷入低迷之際,金 鼎灣、凱潤金城、觀城等一些城市中心樓盤卻能不受大局勢的影響、逆市熱銷,除了位置優越、交通便利、配套完善、有獨特歷史或人文資源等優勢外,也與城市中 心的供應稀少也有關係。
今年初來自網尚機構的統計,2009年南京商品住宅上市量為451.59萬㎡,其中城中的上市量比較稀缺,中心位置的更是鳳毛麟角。因此在今年樓市走出低谷後,新街口也迅速成為房價上反彈最快和最大的區域,且有超過歷史高點沖上25000元/平方米的跡象。
當然,對於地段,我們也應該用動態的眼光來看待。根據《南京市城市總體規劃成果草案》,未來南京將呈現“一主城三副城八新城”的發展格局。麒麟山莊 常務副總厲心表示,城市規劃中傾斜和開發的熱點區域今後也將成為房地產開發的熱點。而隨著片區交通、教育、醫療等配套的不斷完善,這些熱點區域也可能成為 核心的好地段。

傑出華人系列-李嘉誠

2014年5月22日 星期四

李嘉誠給年輕人的忠告




  傳奇性的致富生涯,以及他在香港政商界所具有的影響力,使李嘉誠博得另一美名——"李超人".

  房價暴跌趁機吸納

   1939年,抗日戰爭期間,李嘉誠隨著父親從老家廣東潮安逃到香港,當時李嘉誠年僅12歲,讀了兩年書之後,因太平洋戰爭,香港淪陷,隔年他的父親重病 去世,身為長子的李嘉誠只好輟學挑起家擔。1945年他結束了打零工的生涯,在一家塑膠廠當推銷員,每天工作16小時以上。工作3年後,在他20歲那年被 提拔為總經理,兩年後他把所有的積蓄7000元的港幣拿出來創業,設立一家小型的塑膠廠,叫作"長江實業公司",就是今天香港第一大集團長江實業的前身。

   連小學學歷都沒有,光靠著生產塑膠花的李嘉誠,是如何跨出他成為首富的第一步?1958年因為長江廠房的房東要提高租金,於是李嘉誠在北角買了一塊地, 自蓋廠房。1960年初塑膠花業不景氣,1967年香港房價暴跌,李嘉誠即趁機低價大肆收購土地。1972年香港股市大漲,長江實業上市並趁機吸收大眾的 資金購買土地,從他在1958年蓋好的第一棟廠房後的10年間,他持有的房地產面積達到59.4萬平方米以上,增加了50倍。現在長江的土地以樓面面積計 算總計約有148萬平方米。李嘉誠在房地產的投資已縱橫了39年,長時間的投資累積了他的超級財富。

  打拼了50年,致富成功的李嘉誠 對成功的看法有獨到的見解,他說:"在20歲前,事業上的成功百分之百是靠雙手勤勞換來;20至30歲之間,事業已有些基礎,那10年的成功,10%靠運 氣好,90%仍是由勤奮得來;30歲之後,機會的比率也漸漸提高;到現在,運氣差不多要占三至四成了。"

  理財致富也是如此,20歲以 前,所有的錢都是靠雙手勤勞換來,20至30歲之間是努力賺錢和存錢的時候,30歲以後,投資理財的重要性逐漸提高,到中年時賺的錢已經不重要,這時候反 而是如何管錢比較重要。李嘉誠一生都在為他的財富奮斗,想要成為有錢人,就必須要有足夠的耐心。



理財需要長時間才能看出效果

  許多聽過李嘉誠演講的人,經常會提出相同疑問"一年存1.4萬元就能成為億萬富翁,的確令人印象深刻,可是依你的方法要等40年,實在讓人提不起勁!";"要40年才能成為億萬富翁,搞不好已經白骨一堆了,要億萬元做什麼?""你是否可傳授一些快速理財致富的秘訣?"

  40年連李嘉誠自己都覺得實在是太久了,應聽眾一再要求,李嘉誠確實曾花了一番功夫針對這個問題深入研究。研究的結果是:理財必須花費長久的時間,短時間是看不出效果的,同時一個人想要利用理財而快速致富,可以說是一點指望也沒有。

   如果一個人從現在開始,每年年底存1.4萬元,如果他每年所存下的錢都能投資到股票或房地產,因而獲得每年平均20%的投資回報率,我們已知道,40年 後財富會成長為1億零281萬元,現在試問10年後他能累積多少財富?大部分認為報酬這麼高,只是時間短了些,經過10年的作用,少說也應該有500萬 元,甚至有人猜1000萬,最保守的人則猜100萬。同樣地,這又是一個令人驚異的答案:36萬元!下列是計算公式:

  同樣在報酬率20%下,每年1.4萬元,經過40年的理財結果是1億零281萬元;而經過10年卻只累積36萬,令人不敢置信!兩者相差300余倍!

   幸好適時向讀者提出這個觀念,否則若有讀者利用李嘉誠所提的方法,每年存下1.4萬元,將其全數投資股票,心想如此便能成為億萬富翁,哪知經過長達10 年的奮斗,所投資的股票每年亦平均有20%的報酬率,如果屈指一算,財富才累積36萬!屆時可能認為被騙了,否則照著所提的方法,熬了漫長10年,竟然連 一輛車都買不起,更甭談成為億萬富翁了!

  10年是多久?10年是8年抗戰加兩年,經過10年的奮斗,才只有30余萬,怎不叫人心灰意 冷呢?這正是投資理財致富過程中必然遭遇的無奈。理財者必須了解理財活動是"馬拉松競賽"而非"百米沖刺",比的是耐力而不是爆發力。投資理財要想致富, 其先決條件就是時間,而且是漫長的時間,你必須經過一段非常漫長時期的等待,才可以看出結果。

如果投入的資金很少的話,經過10年是看不出成果的。

  賺第二個1000萬比第一個100萬簡單容易得多

  每年年底 存1.4萬元,平均投資回報率有20%,即使經過了20年後,資產也只累積261萬元,此時仍然是個地道的無殼蝸牛族,距離億萬仍相當遙遠。要到30年後 才能累積到1655萬,勉強攀上千萬級的富翁。只有繼續奮斗到40年後,才能登上億萬富翁,擁有1億零281萬元。

  但李嘉誠也坦言,賺第二個1000萬比第一個100萬簡單容易得多。